Antes de empezar a leer observen las siguientes fotos y respondan si lo que ven corresponde a un trabajo realizado por un arquitecto con grado de maestría.
Ahora sí, ya que vieron las fotos arriba mostradas, creo que es conveniente abrirme y contarles cómo fui engañado por el arquitecto Marco Antonio Tapia Uribe.
Cómo fue que pagué 326 mil 231 pesos con 30 centavos ($326,231.30) por una construcción, que hoy me dicen otros arquitectos y estructuristas, está mal hecha y dudan que en realidad haya sido construida por una persona con conocimientos arquitectónicos.
Cómo a pesar de haber firmado y acordado una construcción de castillos de varilla, solo recibí unos construidos de armex de bajo coste. Incluso, cuando se sintió descubierto fue e implantó unas varillas para que pareciera que tenía varillas.
Cómo hay partes de la construcción que se encuentra desnivelada e incluso, cómo se llevó el material argumentando que le pertenecía. De todo ello ofreceré audios, videos y fotos durante la lectura.
Antes de empezar, quisiera explicar porqué escogí a Marco Antonio Tapia Uribe, arquitecto con grado de magister y que labora principalmente en el estado de Morelos.
El “espejismo” que me agradó de él, fue que había sido, por muchos años,
miembro activo del Club Rotario en Jojutla (Rotary International). También
tenía como punto a favor el ser un profesor jubilado del Tecnológico de
Zacatepec (¡pobres alumnos!) y claro, el obtener una licenciatura, en 1976, como
ingeniero arquitecto por el Instituto Politécnico Nacional (IPN) con la cédula
418815 y una maestría “en administración de la construcción” por el Instituto
Tecnológico de la Construcción (ITC) con la tesis titulada: Diseño y construcción
de vivienda de bajo costo… Sin contar que posé licencia como perito evaluador y desarrollador inmobiliario. Su empresa de nombre TAPERO INMOBILIARIA ubicada en Jojutla y de la que él es director general, busca ser un enlace entre compradores de casa y vendedores.
Aquí las fotos de su cédula y su tema de tesis para la obtención de la maestría:
MI SUEÑO DESMORONADO
Ahorré por varios años para construir una casa de dos pisos en un
pequeño terreno de 103 metros cuadrados en Puente de Ixtla, Morelos. Como
deseaba tener una construcción fuerte y bien hecha pensé en un arquitecto para que supervisara la obra. Los planos, hechos por un conocido, se los entregué al arquitecto Marco Antonio Tapia Uribe para que siguiera mis ideas y me hiciera un presupuesto. Aquí los planos de lo que sería la construcción
EL PRESUPUESTO
El presupuesto llegó tarde. Me dio el presupuesto cuando hábilmente ya había empezado la construcción y siempre fue difuso para explicarme. Le dije que con un préstamo y mi ahorro podría juntar 500 mil pesos. Que no tenía más dinero. El me dijo que con ese dinero podríamos terminar la construcción en obra gris sin acabados. Nunca me explicó de forma clara que su salario y el 10% de imprevistos se cobrarían aparte. ¡Gran dolor de cabeza!
LO SOSPECHOSO
Empecé a ver fotos de la construcción que me parecían sospechosas (aun sin yo poseer conocimientos en construcción). Le pedí a mis amigos y a una arquitecta que fueran a a ver la obra y de repente me llegaron LAS ALARMAS. El arquitecto estaba haciendo una construcción horrible. En lugar de varilla como se había pactado, solo estaba usando ARMEX. "Te están robando" me dijo mi mejor amigo. "Esa casa no va a resistir un segundo piso" me dijo la arquitecta, "ni siquiera pienses en un tercero", sentenció. "Además", me dijo la arquitecta, "la puerta está desnivelada. Todo lo está haciendo mal". Otra persona me dijo, "¿ya viste cómo está planificando las conexiones eléctricas? Yo pagué mejor trabajo con menos dinero y sin arquitecto".
Adjunto los documentos firmados donde el arquitecto se compromete a usar varilla y no armex de bajo costo:
Cuando cuestioné al arquitecto por que usaba armex y no varilla, se molestó. Me dijo que el armex era más caro que la varilla. Que los castillos no sirven para cargar. Que solo confinan el muro. Escuchen el audio (Link: https://www.podomatic.com/podcasts/marcoantoniotapiauribe/episodes/2020-12-24T23_41_28-08_00) .
Por ésta razón principalmente y por estructuras descuadradas y "hechizas", donde alternaban tabique con bloques y el poco apego a lo acordado y firmado decidí parar la obra.
CUANDO LA OBRA NO SE AJUSTA A MI PRESUPUESTO INICIAL:
Le pedí que hiciéramos un corte y me dijera cuando llevábamos gastados hasta ese momento (tengo audios de todo lo platicado). El 10 de diciembre del 2020, me dio una cantidad: $188 mil 601 pesos con 21 centavos. Además, ya todo había cambiado. Si yo quería medio terminar la obra, ahora tenía que pagar $622 mil 340 pesos con 48 centavos:
CUANDO LA OBRA SUBE MÁS DE 137 MIL PESOS EN 5 DÍAS:
Hablé con el arquitecto para detener la obra de forma irrevocable y finiquitar las deudas. Así que pedí las notas de lo que se había gastado y que me dijera, si le adeudaba algo, pues lo pagaría. El 15 de diciembre recibí mi sorpresa. Y cuál va siendo mi sorpresa que de $188 mil 601 pesos con 21 centavos que él decía que se había gastado, ahora, cinco días después, me entregaba un documento dónde debía pagar un total de 326 mil 231 pesos con 30 centavos. ¡¡¡ARRRGGGGG!!! Me sentí engañado como un tonto. Me acordé que había firmado unos documentos donde me comprometía a pagar y que un proceso legal por incumplimientos y mala hechura del trabajo arquitectónico sería muy costoso y largo.
En cuanto a las notas que me entrego, hubo detalles muy bizarros. Como compras en una tienda de pintura, notas con cantidades escritas a mano y comprobantes que parecen notas de BANORTE:
MATERIAL SOBRANTE:
Obviamente, al terminar la obra, le pedí a mis amigos que fotografiaran el material que sobraba. Fueron y me mandaron muchas fotos, aquí les dejo algunas de ellas.
HASTA EL MATERIAL SE LLEVARON:
Aunque mucho del material se había comprado a mi nombre, el arquitecto argumentó que yo solo había pagado por los conceptos y que el material le pertenecía, así que se lo llevó todo.
Les dejo el audio de lo platicado (link: https://www.podomatic.com/podcasts/marcoantoniotapiauribe/episodes/2020-12-28T12_09_09-08_00):
LA CEREZA EN EL PASTEL:
Justo un día después de haber pagado el total de lo requerido por el arquitecto, recibí un mensaje por whatsapp que me sacó de mis casillas. Era el colmo. El arquitecto quería más dinero. No le era suficiente lo que le había dado ya. Les dejo una foto de ese mensaje:
El audio de la llamada donde no soporto en engaño y exploto (link del audio: https://www.podomatic.com/podcasts/marcoantoniotapiauribe/episodes/2020-12-28T14_05_27-08_00)
NOTA 1: Pido una disculpa a la familia. Especialmente a esposa e hijos, por ventilar este tipo de situaciones, pero no se deben de enojar con la víctima, sino con el victimario. Al menos que sean cómplices o coparticipes de este tipo de conductas.
NOTA 2: Los audios y documentos no publicados, me los reservo de forma estratégica.
NOTA 3: Dado que nunca he tenido problemas con nadie y entendiendo que como exfuncionario público el arquitecto podría incurrir en actos que atenten contra mi persona, lo hago responsable de cualquier cosa que me suceda o le suceda a mi familia, la cual, esta última, ya está alertada.
Prueba de su trabajo social y político (Link: https://www.launion.com.mx/morelos/politica/noticias/30769-anuncian-inversi%C3%B3n-de-48-millones-de-pesos-en-jojutla.html)
En facebook aparece como Arq. Tapia. ( https://www.facebook.com/arq.tapia.90 )
Entonces este pendejo arquitecto no sirve, señores no se engañen un arquitecto no si sabe pero trazar planos, diseñar. El que en realidad trabaja, sufre y hace bien el trabajo somos nosotros los albañiles yo soy albañil y gracias a Dios nunca e salido mal con ningún cliente al contrario me recomiendan así se va abriendo un paso.como ora este pendejo que va a hacer con estos condominios puras marrana das como sabe
ResponderBorrarLos que hicieron el trabajo fueron albañiles, el problema es que que a leguas se ve que el no supervisó la obra, cuando le cuestionaba sobre ciertas cosas se nota que dibagaba antes de dar una respuesta. De haber supervisado la obra otra cosa hubiera sido, abria corregido el trabajo de los albañiles antes de que hicieran reverenda cagada. Ese es el problema cuando el arquitecto le deja el trabajo a albañiles que no saben, solo compro el material y el muy confiado se va y los deja solos.
BorrarPara empezar necesitas, tener un proyecto ejecutivo, un plano arquitectónico, es una parte de no es el total, ahora los generadores de obra de donde saco las cantidades debió de tener un proyecto estructural donde viene definido todos los armados, para realmente saber, su memoria de calculo y planos de instalaciónes, normalmente por este tipo de profesionista queman al gremio en general, lo que pasa de este señor por lo que se ve es que es falta de profesionalismo completamente, te invito a que me contactes sin compromiso alguno, podemos ayudarte a ver como se puede solucionar estructuralmente y no demoler al 100% ya lo que gastaste, pero lo que mal empieza mal termina
ResponderBorrarConcuerdo y una lastima que por individuos tan nefastos se dañe a la profecion
Borrarhabla cmo gay el tipo q transaron
ResponderBorrar¿Y eso viene al caso? ¡Que estúpido comentario!
BorrarJajajaja pobre pendejito de cagada, de seguro el arquitecto se lo pone en 4 para que hable bonito de el.
BorrarEs muy penosa su experiencia, comento lo siguiente:
ResponderBorrar1.- Es notable la ausencia de proyectos de especialidad (estructuras e instalaciones), así también la ambigüedad de su "proyecto arquitectónico" y con ello trato de decirle que NO puede pretender construir un inmueble de tres niveles con planos de plantas arquitectonicas, eso es tanto, como pedirle a un médico que diagnostique una enfermedad sin ningún tipo de estudios.
2.- Desde el primer momento en que esté Arquitecto le realizó un presupuesto, delegó a su juicio/criterio la solución total de su vivienda.
3.- Lamentable todo esto se hubiera evitado, siguiendo el reglamento de construcción del municipio de Jojutla (pensará que ese documento es esotérico y que ni existe, pero ahí está), donde aparecen las figuras que actúan en una construcción formal y derecha (no, nada más el Arquitecto con el maestro, así como usted pretendía). Ya que, al existir más especialistas involucrados en su construcción, automáticamente la calidad del mismo aumenta y el recurso se aplica de manera racionalizada.
4.- El hecho de que este Arquitecto tenga una Maestría, eso NO lo convierte en un especialista técnico. Una maestría tiene que ver con el desarrollo de un tema trascendental (que pudiera o no ser técnico en la construcción), bajo el rigor del método científico. Lea el tema de su tésis, tiene que ver precisamente con lo que le brindó, una vivienda de bajo costo (de ahí el uso del armex y muy probablemente con su sistema tabitec), claro que lo de bajo costo a favor y así cobrarle a usted su correspondiente ganancia.
Desafortunadamente en esta profesión, así como en muchas otras, siempre hay gente que busca su provecho, a costa de otros.
Especialistas y con ética somos pocos.
Saludos
Lo conozco desde hace varios años y nunca pensé que trabajará así como tú comentas con pruebas , fotos y audios !! Es una pena y vergüenza que te haya estafado y robado como lo muestran las pruebas !!
ResponderBorrarEste señor es un tranza, me tocó ver que vende levantamientos y planos catastrales sin ir al lugar para realmente verificar.
ResponderBorrarSi tienes un contrato que el señor no cumplió lo hubieras utilizado a tu favor, esto es una estafa y definitivamente la obra está para llorar.
Hola soy ingeniero civil, me llamo la atención tu situación, lamento profundamente que personas en nuestro gremio sean poco éticas y profesionales con deficiencias en los trabajos realizados, pero también hay otras cuestiones que deberías analizar antes de proceder a una denuncia, ya que podrían ser perjudiciales.
ResponderBorrar1. Antes de construir se debe de contar con un proyecto ejecutivo el cual consta de topografía, arquitectónicos, cortes, fachadas, cimentación, estructural, instalaciones (eléctricas, sanitarias, hidráulicas, etc.) y acabados, anexando una memoria de cálculo estructural en donde define armados y tipo de concreto a utilizar, así como tipo de cimentación y profundidad de desplante de acuerdo al tipo de suelo en base a una mecánica de suelos; pero observo que solo tienes las plantas arquitectónicas que desde ese punto se empezó mal.
2.Con respecto al tipo de cimentación no me parece mal, ya que se distribuye de una mejor forma los esfuerzos producidos por la estructura, aunque claro, todo esto se define en la memoria de cálculo.
3. Antes de comenzar a construir tuvieron que sacar permisos y pagar impuestos (licencia de construcción, conexión a servicios, número oficial, predial, etc.) en su ayuntamiento, donde forzosamente les piden su proyecto ejecutivo y lo aprobaran o harán observaciones para corregir algunas cosas, si no es así podría tener problemas multándolo, suspendiendo la obra e incluso clausurarla.
4. Lamentablemente el presupuesto es muy ambiguo, pero tiene notas importantes que no se deben pasar en alto: en el encabezado dice que los PRECIOS SON A COSTO DIRECTO, debe tener claro de cómo se conforma ese costo que es materiales, mano de obra, herramienta y maquinaria, lo cual no incluye indirectos, que este porcentaje varia normalmente entre el 8 y 15 por ciento, dependiendo de varios factores como licencias, permisos e incluso la ubicación de la obra, así mismo la utilidad normalmente varía entre el 8 y 12 por ciento, también dependiendo de varios factores.
Hay un concepto que dice muros de carga, en este se debe poner especial atención ya que da un indicio que el sistema que opto el arquitecto para transmitir la mayoría de las cargas es a través de estos, por lo cual la calidad de su tabiquon, block o tabique que utilizo debe ser de buena calidad, cumpliendo con la norma con respectiva(compresión).
Esto nos lleva a la siguiente cuestión, efectivamente los castillos electrosoldados (comúnmente conocidos como Armex) los utiliza para CONFINAR MUROS, pero se debe tener en cuenta una propiedad del acero, que es la fluencia, normalmente en varilla corrugada es de f'y=2300 kg/cm2 y en castillos electrosoldados f'y=6000 kg/cm2, siendo superior este último.
Todo esto anterior dependerá de la memoria de cálculo estructural.
4. Hay un punto que habla sobre los materiales, en donde comenta que se lo llevo, cuando contrata a un profesionista en la construcción, usted paga por los conceptos ejecutados si le sobra o le falto material es total responsabilidad del contratista.
5. Referente a lo que cobro el arquitecto se tendrá que realizar un levantamiento físico de lo que ejecuto realmente, para poder hacer una estimación si en realidad lo que cobro fue lo que ejecuto.
No estoy en tu contra, entiendo tu molestia, sabiendo que son los ahorros de tu vida y lo difícil que es capitalizarse para poder construir tu patrimonio y acercándose a un profesionista teniendo las mejores expectativas, sin embargo, el arquitecto quizás abuso de su buena fe al no explicarle y darte la información oportunamente.
Ojalá exista un contrato de por medio, soy de la idea de que te acerques a un ingeniero civil de la zona y ajeno al arquitecto, para poder así determinar que es rescatable de la obra y verificar la estructura para que puedas tener la seguridad y certidumbre que no le va a pasar nada, además de rescatar la obra.
Quedo a tus órdenes. Saludos.
PD.: En ningún momento como debe ser el armado del castillo, solo dice sección, NO DICE SI DEBE SER VARILLA O CASTILLO ELECTROSOLDADO, es muy ambiguo el concepto.
BorrarConcuerdo contigo, yo trato de ser muy explícito en mis conceptos y a la hora de entregar el presupuesto al cliente, me ha tocado casos similares como lo que comentas ing
BorrarQue mal pero si tú estás invirtiendo en tu patrimonio creo que desde los cimientos debiste verificar que hiciera bien las cosas y que ocupará los materiales adecuados.
ResponderBorrarQue mal pero si tú estás invirtiendo en tu patrimonio creo que desde los cimientos debiste verificar que hiciera bien las cosas y que ocupará los materiales adecuados.
ResponderBorrarEste comentario ha sido eliminado por el autor.
ResponderBorrarSi ese arquitecto trabajo en obra publica en algun Ayuntamiento es visible que se acostumbro a hacer puro mugrero que es lo que le dan al pueblo en calles,carreteras etc..pero reportan el costo como de primer nivel y eso mismo quiso hacer en esta construccion.
ResponderBorrarNo es posible que este tipo de personas afecte al gremio de arquitectos que realmente hacen bien su trabajo.
ResponderBorrarNo puedo comprender que aun exista este tipo de personas que les valga madres su profecionalismo que su etica.
ResponderBorrarWow...yo acabo de construir 2 cuartos de 3.5 x 4 m , y desde la cimentación, paredes , castillos , cadenas y la loza...me gasté 130 mil pesos...y me ahorre muchisimo en la mano de obra...el total sería como 250 mil pesos en 2 cuartos y una lo osa del doble de los cuartos....
ResponderBorrarAlo poco que mire en las fotos y el tamaño de la misma.... El gasto parece estar cerca.....pero la calidad deja mucho que desear....los albañiles son de mala calidad pero la responsabilidad es del arquitecto....
Wow...yo acabo de construir 2 cuartos de 3.5 x 4 m , y desde la cimentación, paredes , castillos , cadenas y la loza...me gasté 130 mil pesos...y me ahorre muchisimo en la mano de obra...el total sería como 250 mil pesos en 2 cuartos y una lo osa del doble de los cuartos....
ResponderBorrarAlo poco que mire en las fotos y el tamaño de la misma.... El gasto parece estar cerca.....pero la calidad deja mucho que desear....los albañiles son de mala calidad pero la responsabilidad es del arquitecto....
Esta mal hecho todo, el arco de piedra horrible
ResponderBorrarLos castillos mal centrados
El armex es bueno pero no utilizado así y menos para 3 pisos
El concreto mal colado
Vas a tener que tirar todo o conformarte con un piso
Debiste hacer cálculo estructural y mecánica de suelo
Culpa de ambos
Conozco al Arq, es mi amigo, muy simpático pero super tranza
ResponderBorrarAunque se ostenta como autor de un libro de costos,en Zacatepec los alumnos tomaban materias con el por barco
ResponderBorrarQue mal por esos alumnos, siempre calladitos sin exigir su derecho con evidencias, que se espera de ellos en el futuro o quizá ya en este presente.
BorrarCreo que contrato a puro albañil mediocre igual que ese ingeniero, ponle sus buenos cocolazos , a esa gente solo eso les espera por ratas
ResponderBorrarMi papá es albañil y neta no por que sea mi papá lo digo, pero hace trabajos super chingones, el no estudio pero estoy seguro y yo mismo eh visto que deja atrás a muchos arquitectos e ingenieros, en conocimientos y trabajo limpio.
ResponderBorrarMe parece una falta de respeto que sin tener el conocimiento se asevere que el uso de Armex es erróneo.
ResponderBorrarQue lamentable yo soy albañil y me da lastima como como juegan con el sueño de una familia si nosotros los albañiles a eso nos dedicamos a realizar sueños
ResponderBorrarHola, escuchando todos los comentarios y las opiniones que son respetables, te sugiero que actues legalmente hasta donde puedas, ese tipo de personas sigue haciendo estafas porque nadie le pone un alto.
ResponderBorrarPor otro lado, entiendo perfectamente que si tu decides contratar un Arquitecto es para confiarle tu patrimonio, y nosotros por etica debemos de cumplir por lo que me estas contratando.
Y por ultimo, estamos en Mexico, donde se planea lo correcto y se ejecuta con la mayor cantidad de transa que se pueda realizar. Pienso que te falto supervision sobre el arquitecto, para que la obra fuera bien ejecutada, yo tengo clientes que a pesar de que contratan supervision estan al pendiente aunque sea los sabados o domingos, al fin y al cabo es TU dinero y tu patrimonio, animo y espero que encuentres solucion y apoyo profesional, sin demeritar el trabajo de los buenos albañiles. Ten cuidado porque ahora todos van a llegar a decirte que ellos son los mejores y recalcar todo lo mal ejecutado. suerte.
Salidos soy ing. Civil y constructor con esoeriencia de trabajo te puedo ayudar con el mal trabajo que te realozsron mi whasst +51922239538
ResponderBorrarSalidos soy ing. Civil y constructor con esoeriencia de trabajo te puedo ayudar con el mal trabajo que te realozsron mi whasst +51922239538
ResponderBorrarSalidos soy ing. Civil y constructor con esoeriencia de trabajo te puedo ayudar con el mal trabajo que te realozsron mi whasst +51922239538
ResponderBorrarA seguir para adelante contrata otro profesional que te termine la obra de la mejor manera posible. En cuanto a este pseudo arquitecto podes denunciarlo al colegio de arquitectos y que le retire su matricula.
ResponderBorrarUna lastima que existan sujetos así y claro que tiene la culpa.
ResponderBorrarDesde el catálogo de conceptos se nota la poca atención que tuvo hacia tu casa. Muy seguramente en la plantilla acabo con gran parte del presupuesto acordado. No existe una planificación de la estructura y sinceramente sin eso gran parte de la obra que les prometen no se puede estimar ni en costo ni en eficiencia. Recomendación para cualquier persona que vaya a contratar cualquier arquitecto, ingeniero o albañil debe procurar hacer visitas a obra frecuentemente. No siempre son tan visibles este tipo de fraudes como en este caso. Hay mucha gente con kk en el cerebro y al parecer este era uno de esos ��
El desgraciado se aprovecho completamente de ti al no explicarte que se necesita un proyecto ejecutivo el cual incluye una memoria de cálculo estructural de la cual derivan los planos de estos en los que se especifican todos los elementos tanto de refuerzo como estructurales, el armado de los mismos, etc,etc, con esos planos se decía todo pero nunca existieron y obviamente hizo lo que quiso, eso sin mencionar que no especificó la solución para las instalaciones. Ojalá puedas denunciarlo y como consejo siempre has una segunda consulta en todo, no te quedes con lo primero que te digan y menos si vas a hacer una inversión tan grande. Suerte amigo
ResponderBorrarYa se murió hace unos días este tranza disque arquitecto, ni pedo ya está rindiendo cuentas con el creador.
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